Başbakan Recep Tayyip Erdoğan; Merkez Bankası, Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıflar Bankası’nın genel merkezlerinin İstanbul’a taşınacağı konusunda net konuşup, "Kanunsa kanun çıkartır İstanbul’a taşırız" demişti. Başbakan’ın açıklamaları ile gözler bir anda aylardır konuşulan Batı Ataşehir bölgesine çevrildi. Batı Ataşehir’deki arazilerinde bir süredir müteahhit firmalarla konut projeleri geliştiren TOKİ-Emlak GYO’nun, konut bölgesi için ayrılan bölgenin hemen yanında geniş bir alanı finans kuruluşları için ayırdığı belirtiliyor.
8 Bin konut
Bu tartışmalar, Ataşehir’deki ev sahiplerini "Evimiz değer kazandı" diye heyecanlandırırken; bazı ev sahiplerinin ise satılık tabelalarını indirdiği dikkat çekti. Batı Ataşehir’de dev konut projeleri var. My World projesinde 3636, In City’de 322, Kent Plus’ta 2044, Uphill Court’ta 1742, Palladium’da 94, Stargate’te 184 konut bulunuyor. Yaklaşık 8 bin konutluk bu projelerin yanı sıra, bölgede büyük inşaat firmalarının; 7-8 bin konut daha yapacak arazisinin olduğu belirtiliyor. RE/MAX ABC Batı Ataşehir ofisi brokeri Salami Arpacı, "Sadece Batı Ataşehir’de uzmanlaşan emlak ofisiyiz. Yeni projelerle 7-8 bin yeni konut yapılabilir. Geleceği söylenen finans kuruluşlarının 6-7 bin çalışanı var. Bölge finans merkezi olarak resmen açıklanmadı ama, bu işin profesyoneli ve sadece Batı Ataşehir’e yönelik hizmet veren bir emlak ofisinin brokeri olarak, yetkili-yetkisiz kişilerle görüştüm. Finans kuruluşları için arazi ayrıldığı bilgisini aldım" dedi.
Proje geziyorlar
Bölgenin resmen açıklanmadığını, ancak şimdiden Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank ve Merkez Bankası’ndan 20 bürokrat ve üst düzey bürokratın projelerdeki daireler hakkında bilgi almak için başvurduğunu, daireleri gezdiğini ifade eden Selami Arpacı şöyle devam etti: "Kendi kaynaklarım; TOKİ ve Emlak GYO’nun finans kuruluşları için bir arazi tahsis ettiğini, bu arazinin konut bölgesinin hemen bitişiğinde boş kalan bölge olduğunu ifade etti. TOKİ’nin arazisi burası... TOKİ, finans kuruluşları için tahsis etmiş. Heyecanla izliyoruz. Okuyup, sorduklarım doğrultusunda edindiğim bilgiler bu yönde. Finans kuruluşlarının geleceğini, halk da biliyor artık, bir sır değil. Böyle olacağını düşünen insanlar alıma geçti. 3 bin 600’ün üzerinde konut olan My World’den ve bin 700 civarında konut olan Uphill Court projesinde, satışı süren dairelerde satışlar üçe katlandı. Bunu ilk elden doğrulattım. Yani My World ve Uphill Court’ta, önceki haftalarda 10’ar daire satılıyorsa, sırf bu haberler yüzünden geçen hafta 30’ar daire satıldı. Adı geçen finans kuruluşlarının bürokratları da son bir haftadır evleri soruyor; projeleri gezip, fiyat alıyor."
İlk kazmayla buranın şekli değişir
Batı Ataşehir’de faaliyet gösteren RE/MAX ABC ofisinin brokeri Selami Arpacı, "Projelerin yaklaşık 3 yılda hayata geçebileceği yorumu yapılıyor. 3 yıl içerisinde ne gibi gelişme beklenebilir" sorumuza şu yanıtı verdi: "Kazma vurulduğu anda burada piyasanın şekli şemali değişir. İş netleştiği zaman alımlar birden artacak. Fiyatları artıran taleptir. Neticede en az 6-7 bin çalışan gelecek. En çok Batı Ataşehir’deki projelere ilgi gösterilir. Kentsel dönüşüm projelerinin dışında 7-8 bin nitelikli konut daha gelebilir. Böyle bir tahminimiz var. Bölgeye yakın kentsel dönüşüm bölgesi, Yeni Sahra’da... Burası, nitelikli projeler kadar olmasa da talep görür. Daha çok zengin kompleksli projeler ilgi görecektir. Nispeten düşük maaşlı banka çalışanları ise daha düşük nitelikli konutlara ilgi gösterebilir. Bu amaçlı konutlar da yine Yeni Sahra’da var. Bu konutlara kiralık talebi artar. Ayrıca düşük ücretli çalışanların Ümraniye Çakmak’a da ilgi göstereceğini düşünüyoruz."
1+1 dairelerin kirası 1500 YTL’yi buluyor
Batı Ataşehir’deki mevcut sitelerde yaklaşık 8 bin nitelikli konut bulunuyor. RE/MAX Batı Ataşehir Ofisi gayrimenkul danışmanı Berna Aşkın, "Bölge zaten değer kazanıyor. Örneğin My World projesinde bazı bloklar, alışveriş merkezleri ve spor alanları faaliyete geçmeden daire fiyatları 1 yılda yüzde 45-50’ye varan oranda arttı. Fiyat artışı hızlanabilir" dedi.
Batı Ataşehir’in daha tam anlamıyla prim yapmadığını savunan Berna Aşkın, "İnşaatlar bitecek, tüm projeler bitecek, kapalı tesisler devreye girecek, site dolacak. Bunların hepsi faktör. Sitenin dolu olması bile talebi ve fiyatları artırır. Bankalar gelmese bile zaten artacaktı. Şu an doyum noktasında değil, daha da artar. Bence bankalar bu işin bonusu oldu. Yılbaşından bu yana büyük hareket var" diye konuştu. Berna Aşkın, sadece yönetici konumundaki çalışanların oturacağını düşünmemek gerektiğini de belirtti ve "Yalnız yaşayan çalışanlar da stüdyo dairelere ilgiyi artırır. 1 oda 1 salon daire kiraları Batı Ataşehir’de 1000-1500 YTL, 2+1’ler 1300-1800 YTL, 3+1’ler 1500-2300 YTL aralığında değişiyor. Başka semtlerde kirada oturan ve burayı düşünenler şimdiden kiralık aramaya başladı" ifadelerini kullandı.
2 oda 1 salon daire fiyatı son 1 yılda 100 bin YTL arttı
Batı Ataşehir’de, daire satışının sürdüğü projelerde dairelerin metrekare fiyatı 2500-3000 dolar arasında değişiyor. My World projesinde 68 metrekarelik 1 oda 1 salon daireler 225-245 bin YTL; 2+1’ler 360-385 bin YTL; 3+1’ler 450-525 bin YTL; 4+1’ler 520-620 bin YTL; 5+1’ler ise 872 bin YTL ile 1 milyon 100 bin YTL aralığında değişiyor. Proje üzerinden satışların başladığı 2 yıl önceye göre fiyatlar 2 kata varan oranda arttı. Yaşamın başladığı yeni sitelerin çoğu dolu, henüz teslim edilmeyen bazı bloklarda ise satışlar sürüyor. Emlakçılar, "Ataşehir’in finans merkezi olacağı haberleri üzerine işlemler hızlandı" derken, RE/MAX ABC ofisi gayrimenkul danışmanı Berna Aşkın "Bölgede ticari hayat da gelişecek. Ticari gayrimenkul satışlarının da hızlanması beklenebilir. Yiyecek-içecek mekanların nihai tüketiciye yönelik iş yerlerinin sayısı çoğalır" diyor.
Projelerden ev alanlar, orta gelirin üzerinde. İyi bir profilleri var. Ya serbest meslek çalışanı, şirket sahibi ya da üst düzey yöneticiler ev alıyor. Hatta milletvekilleri, ordudan emekli isimler de var ama, bunlar evlerini önceden almış. 2 yıldır projelerden alımlar yapılıyor. Berna Aşkın, "My World’de 2+1’ler geçen Ocak’ta 260 bin YTL idi; bu sene 360 bin YTL. Yaklaşık yüzde 40-45 civarı prim yapmış. Geçen Ocak’ta 1+1’ler Andromeda sitesinde 195 bin YTL idi; şu an 250 bin YTL. Yaklaşık yüzde 25-30 artmış oluyor. Andromeda’nın inşaatı devam ediyor. Diğerleri teslim aedildiği için fiyatları daha çok artmış" diye konuşuyor.
Yazan: modern_artFinans merkezi için proje hazır:
![[image]](http://www.arkitera.com/UserFiles/Image/news/2008/01/21/banka.jpg)
Haberin devamı: Ataşehir'de yükselecek finans merkezine onay
bu projeyi kim çizdi allah aşkına bunu yaparsak dünyaya rezil oluruz kesinlikle istanbulada yakışmaz avrupanın finans merkezlerine ve binaların mimari kalitesine ve estetiğine bakarmısınz bi lütfen örnek moskova finans merkezi ve paris la defense (umarım üstteki resimdeki projede yapılmaz 12 tane birbirine benzeyen gökdelende hiç iyi değil açıkçası)
Yazan: Omer YilmazProjenin iyi algılanması için bu da benim Google Earth'ten eklediğim görüntü. Sol üstte görünenler Uphill ve Kentplus, üstte ortada şu an inşaatı devam eden Varyap Meridian. Tam ortadaki bina DB Mimarlık ve TECE tarafından tasarlanan ve inşaatı tamamlanıp 2010'da açılan TÇMB Lisesi. [ATTACH=CONFIG]22013[/ATTACH]
Yazan: Omer YilmazDB Mimarlık'ın şu linkteki sayfasında projeyle ilgili görseller var: [ATTACH=CONFIG]22008[/ATTACH] [ATTACH=CONFIG]22009[/ATTACH] [ATTACH=CONFIG]22010[/ATTACH] [ATTACH=CONFIG]22011[/ATTACH] [ATTACH=CONFIG]22012[/ATTACH]
Yazan: Emine MerdimYargı, Ataşehir Finans Merkezi planlarına yürütmeyi durdurma karar verdi. Şehir Plancıları Odası'ndan gelen basın duyurusu şu şekilde: TOKİ tarafından hazırlanan ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 14.03.2008 tarihinde askıya çıkarılan, Anadolu Otoyolu kuzeyinde yer alan konut alanının Finans Merkezi olarak değiştirilmesine ilişkin 15.02.2008 tasdik tarihli Ataşehir Toplu Konut Alanı 1/5000 ölçekli Revizyon İmar Planı Değişikliği’ne Odamız tarafından açılan davada İstanbul 3. İdare Mahkemesi’nce yürütmenin durdurulması kararı verilmiştir. Tepeden inme kararlarıyla İstanbul’umuzun üzerinde rant oyunları oynamayı alışkanlık haline getirenler, helikopter turuyla köprü güzergahı belirledikleri gibi, haritaya bakıp Uluslararası Finans Merkezi yer seçimi için de Ataşehir’de karar kıldılar. Ataşehir’de Finans Merkezi kurulması kararı, İstanbul için tüm kararların, planlama disiplininden uzak, siyasi çevreler tarafından üretildiğini bir kez daha göstermiştir. TOKİ bu doğrultuda plan çalışmalarını yürütmüş, hazırlanan planlar İBB tarafından onaylanarak yürürlüğe sokulmuştur. Fakat planlama disiplinin esas amaçlarını hiçe sayarak onaylanan bu siyasi karar da, yargıyı geçememiştir. Böylece, asıl işlevi Türkiye’deki konut talebinin planlı bir şekilde karşılanmasını sağlamak olan ve bu amaçla yetkilendirilen TOKİ’nin, haddini aşan ve amacına uygun olmayan icraatlarından biri daha yargıya takılmıştır. Ataşehir’e Uluslararası Finans Merkezi fonksiyonunu yükleyen ve yer seçimi yapılırken Anadolu ve Avrupa yakaları arasındaki dengeyi gözetmek haricinde hiç bir bilimsel gerekçe ile yaptıklarının arkasında duramayan TOKİ, toplu konut alanı olarak planlanmış ve gelişmiş bir çevrenin, kendi içerisindeki plan bütünlüğünü bozacak, yoğunluk ve donatı dengelerini ortadan kaldıracak bir plan değişikliğinin altına maalesef imzasını atmıştır. İstanbul’un kaderini etkileyecek öncelikle ülke planlanmasını, sonrasında İstanbul’un planlamasını şekillendirecek böyle bir projenin hazırlanmış olması, çok geniş kapsamlı bir planlama sorunudur. Fakat hiçbir fizibilite çalışmasına dayanmadan konut alanında yapılacak bir Finans Merkezi’nin ve plan çalışmalarının İstanbul’da çözüm olmayacağı açıktır. İstanbul’un böylesine bilimsellikten uzak bir plan kararına ihtiyacı yoktur. Ataşehir’de Toplu Konut projesi adı altında, Merkezi İş Alanı kararı alan ve plan yapma yetkisini çıkar gruplarına rant yaratmak için kullanan TOKİ’nin söz konusu planlarına, Odamızın açtığı dava neticesinde; yürütmenin durdurulması kararı verilmiştir. Bu karar şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararı adına önem teşkil etmektedir. TOKİ, İstanbul’da hangi ihtiyaç doğrultusunda hazırlandığı açıklanamayan bu tip bu tip rant kokulu kararları üretme alışkanlığından artık vazgeçmelidir. Odamız, İstanbullular’ın kentte yaşama haklarına sahip çıkarak son derece keyfi ve rant odaklı olan, bilimsellikten uzak plan kararlarına karşı her zaman olduğu gibi, kamu adına kamunun hakkını arayacak ve gereken duyarlılığı göstermeye devam edecektir. Kamuoyunun bilgisine sunarız.
Yazan: Omer YilmazDün gece ve bugün Arkitera'dan Blogspot'u açamıyorum. Bilmiyorum sizlerde açılıyor mu? Bu nedenle devamını okuyamadım yazdıklarınızın. Keşke tümünü buraya gönderseydiniz de yine link verseydiniz, merakta kalmazdık... RMJM, Finans Bölgesi'nin hemen karşı tarafında, Varyap için Meridian isimli bir proje tasarladı biliyorsunuz. Arkitera Söyleşi'de konu hakkında geliştirici ve mimarla yapılmış olan söyleşiye ulaşabilirsiniz. Varyap kendi sitesinde bunu anlatırken şu ifadeyi kullanmış: VARYAP MERIDIAN Ataşehir Yeni Finans Merkezi / İstanbul. Acaba bu nedenle karışıyor olabilir mi? Benim bildiğim kadarı ile Finans Bölgesi için henüz bir proje yok ortada.
Yazan: aerstaArchitects Journal'da bu proje ilgili bir haber var. Habere göre bizim "Financial District"imiz de gerçekleşmeye başlamış. Haber Ataşehir'de inşa edilecek olan 372.000 m²'lik Finans Merkezi kompleksini RMJM firmasının İstanbul ve New York ofislerinin tasarladığını söylüyor. Böyle bir projenin Ataşehir?de yapılacağı ve özellikle hükümetin bu bölgeyi finans ve iş merkezine çevirmek istediği zaten 2007'den bu yana gündemdeydi. Hatta 2008 yılında da bu proje için onayların alındığı söyleniyordu. Bu haberden bir ay önce de RMJM İstanbul'da yeni ofisini açtığını duyurmuştu. RMJM web sayfasında, kompleksin 60 katlı bir kule, 1.500 konut, 5 yıldızlı otel, ofisler, konferans merkezi ve kamusal mekanlardan oluşacağını söylüyor. 2011'de bitmesi planlanan yapının 20.000 kişiye hizmet vereceği düşünülmüş. [B]Devamı için...[/B] [URL="http://ilkerata.blogspot.com/"][/URL]
Yazan: Gökçe ArasKamuya ait finans kuruluşlarının İstanbul'a taşınması için sunulan yasa teklifi Meclis'te beklerken, ilk somut adımı Ziraat Bankası attı. Banka, Ataşehir'de bulunan TOKİ Emlak Konut'a ait araziden 223.4 milyon YTL'ye 54 dönüm yer aldı ve tapuyu kasasına koydu. Haberin devamına buradan ulaşabilirsiniz.
Yazan: AZMİ AÇIKDİLAnlayamadım özür dilerim. Burası finans merkezimi (bankalar çankalar) yoksa finanskente mi dönüştürüldü. Yani kısaca burası devlete finans kaynağı mı olacak? Öyleyse yeşili fazla kaçmış birkaç bina daha dikilebilirdi. Bu gibi imar planları hazırlanıyor, getirisi hesaplanıyor,hesap tutmuyorsa 10-15 kat daha ilave ediliyor, yine tutmadıysa altına, yanına ticaret deniliyor. Sonra, karşısına geçip bakıyorlar, "İstanbul siluetine de pek yakıştı" denip,satışa arz ediliyor. Bu gibi planları, şehir plancıları değil de hesap plancıları denilen yeni meslek erbabları hazırlıyor. Şimdi inandım, 20.yüzyılda söylerlerdi "İstanbul'un taşı toprağı altın" diye. 21.yüzyılda dolar matbaası oldu.
Yazan: Omer YilmazMerkez Bankası'nın Levent'te, pek çok önemli bankanın merkezi ile son derece yakın bir arsası -ve hatta yıllar önce Arolat Mimarlık tarafından hazırlanmış bir projesi- varken Yeni Ataşehir ısrarı neden? Bankanın Ankara'dan İstanbul'a tartışmasını tamamen ayrı tutacak olursak Levent'teki arsanın daha doğru konum olduğu ortada.
Yazan: Burcu Karabasİstanbul Ataşehir’de kurulması ve Merkez Bankası ile kamu bankalarını da kapsaması düşünülen ‘finans merkezi’nin imar planı nedeniyle sivil toplum örgütlerinin tepkisini çeken Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) yetkisi genişletiliyor.
Haberin devamı için tıklayın.
Bütün yorumları forumda okuyun!
